사용 안내

이 도구의 입장

아키핏은 공부(公簿)와 조례 표만으로 정해지는 것은 직접 산정하고 판단합니다. 건폐율·용적률 상한, 건축선 후퇴, 정북 일조 높이, 법정 주차 대수가 그것입니다. 이 값들은 곱셈과 조문으로 정해지고, 틀리면 검산에서 걸립니다.

반대로 공부에 없는 것은 추정하지 않고 «확인»으로 남깁니다. 지구단위계획 획지별 사항, 가로구역 높이, 조례 완화 조건의 해당 여부, 유권해석이 필요한 경계 사례가 그것입니다. 확인 사항에는 무엇을 어디서 확인해야 하는지까지 적습니다.

결과는 참고 정보이며 인허가 확정 판단이 아닙니다. 모든 출력물에 그 취지의 문구가 들어갑니다.

누가 어떻게 쓰나

주 이용자는 설계사무소에서 계획 전에 규모를 잡는 실무자입니다. 검토 화면 상단의 모드에서 실무자를 고르면 근거와 표가 전부 펼쳐지고, 건축주를 고르면 결론과 쟁점이 먼저 오고 실무 상세는 접힙니다. 두 모드의 숫자는 같습니다. 보는 순서만 다릅니다.

회원가입도 로그인도 없습니다. 대문의 주소 칸에서 바로 시작합니다.

네 가지 말

화면과 보고서에서 이 네 단어는 각각 정해진 뜻으로만 씁니다.

• 산정 — 코드가 공부와 조례 표로 계산한 값. 발행 전 검산을 통과한 것만 나갑니다.
• 검수 — 사람이 조례 원문과 대조해 확인한 표. 검수 전 표로 만든 결과에는 워터마크가 붙습니다.
• 확인 — 자동으로 알 수 없어 이용자가 직접 봐야 하는 것. 무엇을 어디서 볼지 함께 적습니다.
• 서술 — 조문을 풀어 쓴 문장. 숫자는 여기서 나오지 않으며, 발행 보고서에는 실리지 않습니다.

지번이든 도로명이든 됩니다. 지도가 그 자리로 가고, 누른 자리를 품는 지적도 필지가 잡힙니다. 주소검색이 가리킨 필지와 지적도 필지가 다르면 그 사실을 화면에 적습니다. 지번과 필지는 생각보다 자주 어긋납니다.

여러 필지를 한 대지로 보려면 「+ 합필 추가」로 묶습니다. 같은 시·군·구, 같은 용도지역끼리만 묶입니다. 조례가 지자체 단위이기 때문입니다.

걸침 필지

한 필지가 둘 이상의 용도지역에 걸치면 지역별 면적이 필요합니다. 어떤 공개 API도 이 분할을 주지 않아 추정하지 않고 받습니다. 토지이용계획확인원의 지역별 면적을 검토 화면의 칸에 적으면 그 자리에서 제84조로 산정합니다. 도로변 상업지역 띠라면 체크박스로 표시합니다.

지목이 도로·하천·구거이면 용도지역이 있어도 «지을 수 있다»가 아닙니다. 화면이 그 사실을 먼저 알립니다.

결론 네 칸

최대 건축면적 · 최대 연면적 · 예상 최대 층수 · 실현 가능 연면적. 앞 셋은 조례 상한의 곱셈이고, 넷째는 건축 유형과 가정을 반영해 주차·일조까지 걸어 본 값입니다. 넷째가 둘째보다 작으면 그 차이가 이 땅의 이야기입니다.

쟁점 요약

결론 한 문장 뒤에 이 땅의 걸림돌이 최대 다섯 건, 직접 확인할 것이 최대 일곱 건 옵니다. 넘치면 «외 N건»으로 적고 조용히 자르지 않습니다.

각 쟁점 문장 아래에는 항목 · 근거 · 값이 한 줄로 나뉘어 있고, «…보기 →»를 누르면 그 근거가 실린 카드로 갑니다. 건축주 모드에서 접힌 카드라면 열어서 보여 줍니다.

산정 제약

상한을 계산하지 않고 멈춘 경우입니다. 틀린 숫자를 확정처럼 내지 않기 위한 정지이며, 사유마다 왜 멈췄는지와 다음 동작이 같이 적힙니다. 이 화면에서 풀 수 있는 것(면적 입력, 필지 다시 묶기)은 그렇게 표시됩니다. 사유별 표는 부록 A에 있습니다.

건축 유형과 가정

유형 버튼을 누르면 즉시 다시 계산됩니다. 가정 조정의 네 칸(세대당 전용면적 · 전용률 · 근생 비율 · 옥외 주차)은 비워 두면 유형 기본값을 쓰고, 값을 넣으면 그 값으로 바꿉니다. 어떤 가정이 적용됐는지는 보고서의 «적용된 가정» 표에 그대로 실립니다.

도면 대조

설계안 DWG·DXF가 있으면 실무자 모드의 「도면 대조」 카드에 올립니다. 도면에서 읽은 건축면적·지상 연면적·지상 층수가 이 필지의 상한 옆에 기준 · 도면 값 두 문장으로 놓입니다. 이 값은 «산정»이 아니라 «대조»입니다. 도면 해석은 확률적이라 판단은 검토자가 합니다.

면적 계산용 레이어를 도면이 표준(공동 표준화지침의 AA-AREA 등)으로 갖고 있으면 «확신»으로, 아니면 «확인할 것»으로 옵니다. 후자면 시트별 레이어 후보에서 직접 고르십시오. 고른 레이어는 이 브라우저에 기억되어 같은 사무소의 다음 도면부터 먼저 씁니다. 도면집의 설계개요에 적힌 값과 면적선에서 잰 값이 다르면 그 사실을 먼저 알립니다. 도면은 서버에 남지 않습니다.

확인이 필요한 사항

화면 아래의 목록입니다. 등급은 셋입니다. 중요는 규모를 직접 바꾸는 것, 확인은 해당 여부를 사람이 봐야 하는 것, 참고는 알아 두면 되는 것. 각 줄에도 항목·근거·값과 근거 카드 링크가 붙습니다.

항목마다 근거 조문과 계산하는 모듈이 적혀 있습니다. 지역 칸이 «조례 표»인 항목은 조례 표가 준비된 시·군·구에서만 나오고, «전국»인 항목은 어디서나 나옵니다. 지원 지역은 부록 B에 있습니다.

«직접 확인»으로 표시된 항목은 계산하지 않는 항목입니다. 못 하는 것을 표에서 빼면 이용자는 우리가 안 보는 줄도 모릅니다. 그래서 적어 둡니다.

검토 화면 상단의 발행 버튼으로 A4 PDF를 받습니다. 세 가지 급이 있고, 급은 어느 장을 싣는가만 정합니다. 계산은 같습니다.

• 간단본 — 표지 · 쟁점 요약 · 규모 산정 · 높이. 건축주에게 건네는 판입니다.
• 실무 요약본 — 간단본에 대지 여건 · 허용 용도 요약 · 주차 · 검토 의견을 더합니다.
• 실무 상세본 — 허용 용도 비고 원문과 근거 조문 전문까지 전부 싣습니다.

Excel과 한글

실무자 모드에서는 PDF 옆에 Excel과 한글 버튼이 있습니다. 결재·공식 문서 첨부는 한글, 필터·피벗 같은 가공은 Excel, 도판과 근거 조문은 PDF입니다. 셋 다 같은 산정값이고, 화면에서 누른 답변과 메모가 함께 실립니다. 답변을 안 누른 줄은 비어서 나갑니다.

발행 전 검산

표지의 네 숫자가 본문의 값과 문자열까지 같은지, 실현 연면적이 법정 상한을 넘지 않는지, 확보 주차가 법정 대수 이상인지 등 다섯 가지를 발행 직전에 검산합니다. 하나라도 어긋나면 발행하지 않고 «산정 제약»으로 알립니다. 파일명은 발행 번호(AF-연도-월일-순번)입니다.

카드마다 붙은 «신고»를 누르면 그 카드와 적어 둔 메모가 신고에 미리 채워집니다. 화면 아래 «이 검토 결과에서 잘못된 부분 신고하기»에서 갈래를 고르고 본 것을 적습니다. 갈래는 숫자가 틀렸다 · 조례·법령이 다르다 · 토지 정보가 다르다 · 기타입니다. 검토 중이던 필지 번호, 판 번호, 건축 유형과 가정이 자동으로 붙으므로 어느 땅의 어느 숫자인지 따로 적지 않아도 됩니다.

보낸 신고는 내 신고 내역(화면 아래 링크)에서 처리 상태를 볼 수 있습니다. 접수 → 확인 중 → 반영 완료 순이고, 반영 완료에는 어느 판부터 고쳐졌는지 적힙니다. 이 내역은 신고를 보낸 브라우저에서만 보입니다. 확인이 끝나면 고친 내용을 공지사항과 변경 이력에도 적습니다. 연락처를 남기셨으면 답을 드리고, 처리가 끝나면 연락처는 지웁니다.

특정 필지와 무관한 요청 — «우리 지역도 됐으면», «이런 게 있으면 좋겠어요» — 는 아무 화면 아래의 «한마디 남기기»로 보내 주세요. 특히 지역 요청은 다음에 어느 조례 표를 만들지 정하는 기준입니다.